用途
Mortgage Payment Calculator 是一个免费的在线工具，用于估算每月抵押贷款还款额。它帮助购房者了解每月住房成本，并比较不同融资方案。
主要能力
- 月供估算：计算本金和利息，并可加入房产税、房主保险、私人抵押贷款保险（PMI）和 HOA 费用，得出更完整的月度住房成本估算。
- 方案比较：调整首付、利率和贷款期限等输入，自动更新结果，便于对比不同场景。
- 提前费用与折扣点：可选估算成交费用和折扣点假设，计算所需现金，并选择成交费用是预付还是计入贷款。折扣点作为预付现金建模。
- 额外还款：支持模拟每月、每年或一次性额外本金还款，估算提前还清贷款的时间和节省的利息。
- 还款明细：提供还款分解（本金、利息、住房成本）、提前费用明细和摊销时间表（年度或月度），展示本金、利息、额外还款和剩余余额。
- 预批探索：提供继续预批的选项，但不会改变计算器估算，贷款可用性、利率和资格取决于贷款机构和借款人资质。
使用方式
在计算器中输入房价、计划首付、抵押贷款利率和贷款期限，即可估算本金和利息月供。为了更完整的月度估算，可添加房产税、房主保险、适用的 PMI 以及 HOA 费用。
比较抵押贷款场景时，建议一次只改变一个输入，保持其他不变，以清晰看到首付、利率或贷款期限变化对月供和总成本的影响。
适用场景
- 购房前评估每月住房负担能力。
- 比较不同首付比例、利率或贷款期限的融资方案。
- 了解额外还款对还款速度和利息节省的潜在影响。
- 估算成交时所需现金，规划预算。
限制
- 结果是规划估算，并非贷款估算（Loan Estimate）。实际成交现金可能还包括预付利息、初始代管存款、产权和结算费用、检查费、转让税、贷款方抵免、卖方抵免及其他交易成本。
- 贷款可用性、利率和资格取决于贷款机构和借款人资质，计算器不提供预批或贷款承诺。
- 折扣点对利率的降低因贷款机构而异，需单独输入报价利率。
- 能否将成交费用计入贷款取决于贷款项目、贷款机构要求、贷款价值比限制、交易结构和适用规则，计算器仅模拟支付影响，不判定资格。
- 保险费用和 HOA 费用可能变化，即使固定利率贷款的本金和利息月供不变，总住房成本也可能改变。
- 示例中的利率和费用仅为说明，并非当前市场报价。
