mcp-newbuild 是一个面向俄罗斯新建住宅（новостройки）核验场景的 MCP 客户端项目，主要目标是在客户与 ЕИСЖС（统一住房建设信息系统）合同密钥的基础上，对新建楼盘和开发商进行尽职调查，覆盖开发商核查、托管账户、施工许可以及 214-ФЗ 合规等事项。
用途方面，该项目用于新建住宅与开发商的检查，核验工作以客户自身与 ЕИСЖС 的合同密钥为前提。项目方明确声明：自身没有 ЕИСЖС 的访问权限，也没有在客户的真实密钥上验证过数据交换。其方法清单受合同约束，不会发送凭据不符的虚构请求。项目同时声明不构成投资建议，且与 ДОМ.РФ、ЕИСЖС 无关联。
主要能力方面，根据现有资料，项目当前的功能状态如下：接受来自 ЕИСЖС API 报价（бизнес.дом.рф）的 MCP_NEWBUILD_EISZHS_CLIENT_ID 和 MCP_NEWBUILD_EISZHS_CLIENT_SECRET 环境变量。在没有账号凭据时，会返回诚实的拒绝结果，表明访问未配置，而不是返回空白的“对象未找到”卡片。在已配置账号时，会返回 spec_closed 拒绝，原因是方法规范需在签订合同后提供，公开渠道不存在相关路径与字段。待方法描述可用后，相关方法将被启用。资料未提供已实际可用的核验方法清单。
使用方式方面，项目通过环境变量配置 ЕИСЖС 的客户端 ID 与密钥。账号获取需通过 https://бизнес.дом.рф/api-еисжс 提交申请并接受报价，面向法人实体。项目方自身没有该合同。项目自身的部署是另一项独立服务，使用 MCP_NEWBUILD_API_KEY，并不替代 ЕИСЖС 密钥。资料未提供具体的安装命令、代码示例或调用步骤。
适用场景方面，适用于需要在客户自有 ЕИСЖС 合同密钥条件下，对俄罗斯新建住宅和开发商进行核验的机构或开发者，例如涉及托管账户、施工许可、214-ФЗ 合规等尽职调查需求。由于项目当前尚不具备可用的数据源连接，实际可执行的核验范围有限。
限制方面，资料明确列出以下未接入内容：ЕИСЖС 方法的实时调用（描述未公开）；在无合同情况下绕过 наш.дом.рф 门户保护。此外，ЕИСЖС 与 наш.дом.рф 均未连接，项目方未持有 ЕИСЖС 访问权限，也未在客户真实密钥上验证过交换。方法规范为闭源，需签约后获取。资料未提供费用、价格、平台支持范围或实际效果等信息。
