AirROI 提供基于 AI 的 Airbnb 与短租（STR）数据分析、动态定价和市场研究工具，官网为 https://www.airroi.com/。其核心定位是通过覆盖全球 190 多个国家、2000 万+ 房源、15 年以上短租历史数据的数据集，帮助用户做出有据可依的短租投资与运营决策。
用途方面，AirROI 主要服务于短租市场研究、投资评估、收益测算、定价优化和数据集成。它宣称被行业领先者使用，并将原始房源活动数据转化为分析、定价与 ROI 建议。
主要能力包括以下几类：
- 市场地图（Market Atlas）：以交互式地图可视化全球 Airbnb 市场数据，支持按城市搜索、绘制自定义区域或浏览社区，分析入住率、ADR（平均每日房价）、收入和供给数据，提供位置、视口和套索多边形三种搜索模式，覆盖 100,000+ 可搜索市场。
- 分析洞察（Analytical Insights）：分析入住趋势、收入季节性、ADR 波动、预订提前期、停留时长模式和供给增长，支持同比对比、识别季节高峰与新兴趋势，每个市场提供 15+ 年历史数据。
- 收入计算器（Revenue Calculator）：输入任意地址，即可基于可比房源获得预测年收入、入住率和 ADR；其机器学习模型分析 50–100 个可比房源，并考虑季节性、本地活动和设施溢价。
- 动态定价（Dynamic Pricing）：AI 分析实时市场需求、竞争对手定价、季节性、本地活动和预订节奏，为日历中每一天推荐最优每晚房价。官方称该动态定价免费，而竞品通常按每房源每月 19.99 美元加市场仪表盘 10–40 美元/月收费。
- 区域报告（Regional Report）：为全球 30,000+ 市场提供预建短租市场情报报告，涵盖总供给、活跃房源、收入中位数、入住率、ADR、RevPAR、季节性指数、物业类型组合和同比增长趋势。
- 原始数据下载：提供房源级数据，包括每晚房价、可用日历、点评分数、收入估算和物业属性，可导出标准格式用于电子表格、数据库或分析管道，覆盖 190+ 国家。
- RESTful API：以按次付费方式（每次调用 0.01 美元起）将 Airbnb 市场数据集成到自有平台，无合同、无月度最低消费，官方称比替代方案便宜最高 90%。API 端点包括物业与房源搜索、市场分析；此外还提供面向 AI 智能体的 Airbnb MCP 服务器。
使用方式上，免费功能（Market Atlas、Analytical Insights、Revenue Calculator、Dynamic Pricing、Regional Reports）无需账户、无付费墙、无房源数量限制；需要编程访问的 Enterprise API 和 Data Portal 属于付费层级，起步为每次 API 调用 0.01 美元，采用预付费积分。官方 FAQ 提到可与 Claude、Codex 和 Cursor 配合使用。
适用场景与人群包括：房地产投资者与开发商（评估 cap rate、入住率预测和收入潜力）、物业与度假租赁管理者（对标组合表现、优化房价、跟踪竞争供给）、金融机构与贷款方（用 15+ 年历史收入数据承保短租收入物业）、对冲基金与资产管理机构（通过 API 批量获取市场数据用于量化建模）、技术平台与应用开发者（集成短租市场情报）、旅游局与 DMO、酒店与管理咨询顾问，以及学术与市场研究人员。
限制方面，资料未提供免费功能的具体数据更新频率、API 的完整端点清单、调用配额上限、各付费层级的具体价格，以及动态定价实际提升收入比例（仅提及使用动态定价的房东通常比静态价格多赚 10–40% 收入）等细节；这些内容暂未提供。
