用途：依据德国住宅租赁法审查租赁物瑕疵与租金减免（Mietminderung）。减免依法当然发生，无需声明，但过度减免或未通知会形成欠租，甚至导致解除合同。
主要能力：确定合同约定的应然状态与瑕疵（§ 536 Abs. 1 BGB），包括面积不足超过10%等情形；按症状理论审查说明义务；确定减免基准（含预付款的毛租金）、比例与期间；审查排除事由（§ 536b BGB 知情、重大过失、无保留接受；§ 536 Abs. 1a 能源改造三个月封锁）；审查瑕疵通知（§ 536c BGB）及不作为的法律后果；审查损害赔偿、费用偿还、自助修缮（§ 536a BGB）与留置权（§ 320 BGB）；评估过度减免的解约风险（§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB）。
使用方式：输入瑕疵描述、租赁合同、毛租金、瑕疵通知及送达证明、是否知情、已减免金额与付款状态、自助修缮费用凭证等。技能按固定结构输出审查报告，并附瑕疵通知与减免预告的措辞模板。
限制：减免比例由法官个案裁量（§ 287 ZPO），减免表仅供参考、无约束力；症状理论与比例无统一判例，资料中相关处标注待核实；本技能不构成法律意见。