用途：该技能面向德国不动产与信贷担保实务，用于设计、审查土地债务（Grundschuld）的设定、担保目的声明（Sicherungszweckerklärung）与强制执行承诺，并梳理所有权人的抗辩路径。
主要能力：区分土地债务（§ 1191 BGB，非从属性）与抵押（§ 1113 BGB，从属性）；审查设定与登记内容（金额、利率、顺位、是否排除证券）；审查担保目的为“紧密”或“宽泛”及其对第三人担保人的效力（§§ 305c, 307 BGB）；审查依 § 794 Abs. 1 Nr. 5 ZPO 的强制执行承诺范围（仅物权或含人身责任）；处理让与（§§ 1192, 1154 BGB）与买受人抗辩保护（§ 1192 Abs. 1a BGB）；梳理返还请求权与抵押权注销、让与、放弃三种路径；援引文献（Grüneberg、MüKoBGB、Clemente、Schöner/Stöber）与判例（如 BGH, Urt. v. 30.03.2010 – XI ZR 200/09）。
使用方式：需输入角色（贷款人、担保提供人、含负担授权买受人、第三人担保人）、土地登记簿第三栏现状、金额与利率、被担保债权、担保目的原文、强制执行条款、让与或返还情形。由研究员、起草人、审查人子代理分工，输出结构化格式（含结论与风险等级）。
确定性计算：脚本仅做算术，如： python -m scripts.legal_calc.cli verzugszinsen --betrag 180000 --verzug-ab 01.02.2026 --bis 21.07.2026 --basiszins 01.01.2026:1.10 python -m scripts.legal_calc.cli rvg --wert 180000 --posten verfahren termin python -m scripts.legal_calc.cli gkg --wert 180000 --faktor 3.0 --json 返回含规范引用的计算步骤。基准利率须自行核对德国联邦银行公布数据。
限制：不构成法律意见；利率适用、违约与有效终止等仍属法律判断；部分判例标注为待验证，未提供具体案号者需自行在专业数据库核实；未提供收费与价格信息。