用途：该技能用于审查住房租赁关系中的无期限即时解约（§ 543 BGB），并处理实践中常见的程序瑕疵，如缺少催告、拖欠金额计算错误、理由不完整等。
主要能力：按 § 543 Abs. 1 BGB 审查重要理由并进行利益衡量；按 § 543 Abs. 2 BGB 审查示例情形（未及时给予使用、危害租赁物或无权转让第三人、租金拖欠）；按 § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB 区分 a、b 两种拖欠情形，并以含预付费用的毛租金为准；按 § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB 判断“非轻微部分”；审查 § 543 Abs. 3 BGB 的催告与期限设定及其例外；审查 § 569 BGB 的补充情形；评估 § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB 的宽限期付款及其两年封锁；审查 § 568 BGB、§ 569 Abs. 4 BGB 的书面形式与理由说明；并纳入辅助性普通解约（§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB、§ 573c BGB）。
使用方式：输入解约理由、租赁账户（应缴、到账、抵扣说明）、约定到期日、催告（日期、内容、送达证明）、解约信或草稿、是否已宽限期付款或社会福利机构承担声明、是否辅助性普通解约及租赁时长。技能以文字步骤运行，不含 agents 块；由拖欠计算器先做纯算术并按 § 366 BGB 分配付款，再由构成要件审查、催告审查、形式审查和治愈审查分步进行。
计算命令示例：python -m scripts.legal_calc.cli verzugszinsen --betrag 2400 --verzug-ab 05.01.2026 --bis 21.07.2026 --basiszins 01.01.2026:1.10；python -m scripts.legal_calc.cli frist --ereignis 10.03.2026 --menge 2 --einheit monate --land NW。--json 输出计算步骤及法条引用。
适用场景：住房租赁中因租金拖欠、无权转让使用、危害租赁物、持续扰乱居住安宁等引发的即时解约审查，以及辅助性普通解约与后续返还请求（§ 546、§ 546a BGB）的准备。
限制：计算器只做算术，迟延开始、消费者参与（5 而非 9 个百分点）及合法减租仍属法律判断输入；基准利率为必填并须与德国联邦银行公布数据核对。不得在未与租赁账户核对、未审查减租与抵销的情况下将总拖欠额写入解约信。宽限期付款仅消除即时解约，不影响辅助性普通解约（BGH, Urt. v. 13.10.2021 – VIII ZR 91/20）。关于“非轻微部分”计算及合法减租对拖欠额的影响，资料标注为未验证，需另行核查。