用途：这是一个买房购房避坑专用 Skill，把西安装修课堂知识库中买房购房专题的精华按倒序（最新在前）整理，用于回答购房全流程中的避坑问题，包括高层与老破小取舍、户型选择、楼层与朝向、看房验房、中介与开发商、贷款与税费、收房交付、二手房与期房、小区配套与学区、老破小改造前评估等。
主要能力：资料给出五条核心原则——先想清楚为什么买（自住、学区、投资逻辑不同）；高层和老破小各有账（得房率、持有成本、拆迁潜力、救援难度）；户型大于装修；看房要白天晚上各一次；贷款税费提前算。分主题覆盖高层与老破小、户型朝向、中介与开发商、改造前评估等，并列出 32 篇参考文件（ref-001 至 ref-032），如高层住宅PK老破小、户型“刺客”、老破小装修避坑、买房避坑总结、7 类“垃圾房”、买房终极避坑公式、靠近高速高架/殡仪馆墓地/菜市场/医院/高压线塔/工厂/垃圾焚烧厂/火葬场等位置问题、地铁口、商业中心、富人区边缘、稀缺自然资源、海景房陷阱、精装房定制柜墙面不平、毛坯房量尺买浴柜尺寸变化、厨房铺地毯等。
使用方式：用户问相关买房或空间装修问题时，先按上述主题定位参考文件，再结合具体户型、预算给建议；结论要直接，先说“别怎么做”再说“该怎么做”；涉及改造（砸墙、改门、改下水）提醒先确认是否非承重墙、物业政策、防水范围；涉及安全（用电、防滑、儿童安全）用自查表式清单；用“过日子”的口吻说人话、给干货。
适用场景：购房前的取舍判断、看房验房、贷款税费估算、收房交付、二手房与期房选择、老破小改造前评估等。
限制：资料未提供该 Skill 的具体安装命令、价格与收费方式；正文中的 ref-001 至 ref-032 为参考文件编号，非可直接访问的 URL；官方文档暂未提供，具体能力边界以实际使用为准。