用途：该技能是 AI Real Estate Analyst 系统中的 Property Screener 智能体，用于按投资标准筛选房源，输出最多 10 个符合条件并带关键指标的排名结果，供进一步分析。
主要能力：提供五类预设筛选——现金流（Cap Rate>8%、正现金流、租金房价比>0.8% 等）、增值（社区增长、学校评分 7+/10 等）、BRRRR（价格≤ARV 70%、需翻新、可再融资等）、首次购房（低于中位价、FHA 3.5% 首付、HOA<$300 等）、短租（ADR>$150、入住率>60%、法规合法等），并支持自定义条件（价格、卧室、面积、类型、位置、状况、设施、年份、HOA、Cap Rate、学校评分）。
使用方式：运行 /realestate screen <criteria>，如 /realestate screen cash-flow <city/zip>、/realestate screen brrrr <city/zip>、/realestate screen custom <criteria description>。技能解析筛选类型与地点，执行 5-8 次 WebSearch 获取市场基准与房源，过滤、计算指标、排序，结果写入 PROPERTY-SCREEN-[CRITERIA].md。
适用场景：投资者寻找现金流、增值、BRRRR 或短租房源，或协助首次购房者筛选可负担住房。
限制：仅供教育/研究，非财务或投资建议；所有估算为 AI 生成的近似值，需向持牌专业人士核实。数据易过时，需在 Zillow、Redfin、Realtor.com 等平台验证。若无法满足全部条件会放宽最次要筛选并注明；地点过宽会要求缩小；短租法规不明时标记为需本地核实。具体收费、价格、平台支持等信息暂未提供。