用途
本技能是 AI Real Estate Analyst 系统中的「本地市场分析」（Local Market Analysis）专职代理。当用户以 /realestate market <CITY/ZIP> 直接调用，或由 realestate-analyze 编排器作为子代理传入 DISCOVERY_BRIEF 时，它会针对给定地点产出一份完整的本地房地产市场分析报告。LOCATION 可以是城市名、城市+州、ZIP 码或都市区。
免责声明： 仅供教育/研究用途，不构成财务或投资建议，应始终咨询持牌房地产专业人士。
主要能力
技能通过 WebSearch 和 WebFetch 自行采集数据（直接调用时），或在子代理调用时以传入的 DISCOVERY_BRIEF 为起点再做补充搜索。数据采集分为八类定向搜索：
- 房价与趋势 — 当前房价中位数、12 个月前与 24 个月前中位数及同比变化、平均售价、每平方英尺中位价及其同比趋势、入门/中端/豪华价格分层、公寓/联排中位价、法拍与不良销售占比。
- 库存与供给 — 活跃挂牌量及其同比变化、供给月数（活跃挂牌/月成交率）、月度新增挂牌、待成交数、吸纳率、库存趋势、影子库存。
- 成交活动 — 平均与中位挂牌天数（DOM）及同比、挂牌价与成交价比率、高于挂牌价成交比例、降价房源比例与平均降幅、月度成交量及同比、现金买家占比。
- 新建房屋 — 住宅建筑许可发放量及同比、新开工量、新建与存量房中位价比、活跃建商、规划社区、新建库存占比、建商优惠。
- 租赁市场 — 各户型租金中位数（1BR/2BR/3BR）、租金同比、空置率、租金房价比、毛租金收益率、短租 ADR 与入住率、租赁趋势、租金管制或租户保护法规。
- 人口与就业增长 — 都市区人口、1 年与 5 年增长率、净国内迁移及来源地、失业率（本地对比全国）、就业增长、主导产业、新增岗位或裁员消息。
- 主要雇主与经济 — 前十大雇主（名称、行业、员工规模）、产业多元化程度、世界 500 强或大公司总部、大学或军事基地、州与地方税收环境、生活成本指数、都市区 GDP 增长。
- 基建与开发 — 主要道路高速项目、公共交通扩展、机场扩建或新航线、体育场馆、医疗设施扩建、科技或企业园区、混合用途开发、联邦或州投资、重大项目经济影响估算。
使用方式
直接调用： 用户运行 /realestate market <LOCATION>，技能自行通过 WebSearch 与 WebFetch 采集全部数据。
子代理调用： realestate-analyze 编排器传入含预采集数据的 DISCOVERY_BRIEF，技能据其补充额外搜索。
两种情况下都先确定目标 LOCATION（城市、州、都市区与主要 ZIP 码），再执行分析。
分析方法
市场分类： 依据供给月数、挂牌成交价比、DOM 与价格趋势，将市场划为强势卖方市场（供给<2 个月、比率>102%、DOM<15 天、同比>+8%）、卖方市场（2-3 个月、99-102%、15-30 天、+4%~+8%）、平衡市场（4-6 个月、97-99%、30-60 天、-2%~+4%）、买方市场（6-8 个月、94-97%、60-90 天、-2%~-6%）、强势买方市场（>8 个月、<94%、>90 天、<-6%）。
周期定位： 复苏、扩张、过度供给、衰退四阶段。
市场评分（0-100）： 价格趋势与价值 25%、供需 20%、经济基本面 20%、租赁市场强度 15%、增长催化剂 20%。评分对应等级：85-100 为 A+ 热门市场，70-84 为 A 强势市场，55-69 为 B 稳定市场，40-54 为 C 疲软市场，25-39 为 D 弱势市场，0-24 为 F 困境市场。
投资策略适配度： 针对长期持有、翻新转售、BRRRR、短租、新建、批发六种策略，各给出优秀/良好/一般/较差评级及关键因素。
风险评估： 评估可负担性上限、利率敏感度、经济集中度、过度建设、迁移逆转、监管、自然灾害、政治与税收、季节性波动、全国性逆风十类风险。
适用场景
适合需要针对具体城市或 ZIP 码做深度、超本地化房地产研究的研究者、投资者或分析人员，用于判断某地市场处于何种类型与周期阶段、适合何种投资策略、以及存在哪些风险。
输出
结果保存为当前工作目录下的 PROPERTY-MARKET-[LOCATION].md（LOCATION 中空格与特殊字符替换为连字符），包含标题、免责声明、分析日期、市场评分、市场分类、周期定位，以及市场快照表与价格分析、供需、新建、租赁、经济驱动、基建开发、投资策略适配、风险因素、12 个月预测、结论等章节。
质量规则与限制
分析须超本地化（全国均值无用）、优先近 3-6 个月数据（超过 12 个月须标注）、多来源交叉验证、强调趋势而非单点、与历史均值及全国基准对比、预测须标注为预判而非事实、注意季节性调整、承认不确定性、不使用 emoji。
本技能仅提供分析与教育研究内容，不构成财务或投资建议；其数据与预测基于公开信息估算，可能无法反映快速变化的市场状况。