用途
Professional Listing Description Generator 是 AI Real Estate Analyst 系统中的一个房地产挂牌文案生成技能。当用户以 /realestate listing <address> 调用时，它会研究目标房产及其所在社区，然后生成专业、可直接用于 MLS 的挂牌描述，包含多个风格版本、SEO 优化和吸睛标题。
该技能声明：仅供教育/研究用途，不构成财务或投资建议，应始终咨询持牌房地产专业人士。
主要能力
- 房产数据收集：通过 WebSearch 检索 Zillow、Redfin、Realtor 等平台的挂牌信息、县评估记录和房产照片/设施信息，整理出完整房产档案（地址、价格、卧室、浴室、面积、地块、建造年份、物业类型、楼层、车库、泳池、地下室、暖通、屋顶、外墙、地板、厨房与浴室配置、户外设施、近期翻新、特殊设施、HOA、学区）。
- 社区研究：检索周边学校及评分、购物餐饮、公园与休闲、交通与通勤、步行/公交评分、社区特征、主要雇主、本地景点。
- 卖点识别与排序：按位置、生活方式、近期升级、面积优势、财务激励、独特特征等层级，选出 5-7 个核心卖点。
- 标题生成：生成不超过 80 字符的标题，提供 3 个按影响力排序的选项，并给出多种标题公式（特征+位置、形容词+物业类型+特征、生活方式+位置、价值+特征、紧迫感+特征、情感+特征）。
- 主描述撰写：250-500 词，结构为开场钩子、房产导览（第一印象、主要生活空间、私密空间、户外与附加空间）、社区段落、结尾行动号召。
- 房产亮点：8-12 条可扫描的要点列表。
- 社区描述：75-150 词的独立段落。
- 风格变体：豪华/高端、家庭友好、投资者导向、首次购房者四种风格，每种含定制标题、250-500 词描述和结尾 CTA。
- SEO 关键词：按物业类型、位置、特征、生活方式、财务、学校、周边等类别生成 20-30 个关键词，并给出整合建议。
- 社交文案：Instagram/Facebook 文案（2-3 句 + 5-10 个话题标签，首行 200 字符内）和 Twitter/X 文案（280 字符内）。
使用方式
以 /realestate listing <address> 命令调用。技能会依次执行：房产数据收集 → 社区研究 → 识别核心卖点 → 生成标题 → 撰写完整描述 → 生成亮点 → 生成社区描述 → 生成四种风格变体 → 生成 SEO 关键词 → 生成社交文案。最终报告保存为 PROPERTY-LISTING-[ADDRESS].md，包含推荐标题、备选标题、主描述、房产亮点、社区描述、风格变体、SEO 关键词、社交文案和房产详情速查表。
写作规则包括：展示而非陈述、使用感官语言、具体化、避免无实质的夸张、不使用全大写、感叹号最多一个、10 以下数字拼写、遵守 Fair Housing Act、不做误导性声明、仅在显著时包含房间尺寸。
适用场景
适用于房地产经纪人、挂牌代理、房产营销人员为具体房源快速生成 MLS 挂牌文案、多风格营销版本、SEO 关键词和社交媒体推广内容。
限制
- 仅供教育/研究用途，不构成财务或投资建议。
- 必须遵守 Fair Housing Act：不得描述社区人口构成、宗教或家庭组成；不得使用可能排斥受保护群体的语言；不得将宗教场所作为卖点；无障碍设施需客观描述。
- 若房产数据有限，需向用户索取关键细节，或基于物业类型、面积、房龄和位置撰写，并注明应经专业审核后再发布。
- 若房产属于历史、水岸、农场等特殊类别，需相应调整风格和词汇。
- 资料未提供具体收费、价格、平台支持范围或效果数据。