用途：该技能用于伦敦住宅房产的尽职调查与投资二次意见，聚焦Zone 1-3。可用于评估伦敦房产投资、比较按揭产品与贷款机构、了解产权转让/律师流程、研究再生区与市政投资、调查开发商履历，以及分析BTL、翻新（flip）、HMO等投资策略。明确不适用于伦敦以外房产、商业地产、需要持牌律师的法律意见和需要FCA授权的财务建议。
主要能力：提供房贷、法律/产权转让、市场趋势、区域画像、再生区、开发商与中介、投资策略等参考模块，并附房产分析、按揭比较和尽调清单模板。对涉及实时数据（利率、SDLT、价格、租金、政策）的问题，要求优先查官方/监管来源，标注来源与发布日期，无法核实需说明。
使用方式：先了解目标（自住、BTL、翻新或混合）、区域与偏好（交通、学校、楼型）、预算、首付、收入类型、时间线、链条状态；涉及具体数字时需确认日期、地点与假设并查证最新来源。按请求类型路由至对应参考文件，如按揭指南、产权转让指南、市场趋势、1-3区画像、再生区、开发商中介、投资策略等。
适用场景：伦敦住宅投资评估、按揭比较、产权转让问题、区域与再生计划研究、开发商背景调查及投资策略分析。
限制：仅提供信息与二次意见，不构成受监管的财务建议、正式法律意见或测量师估值，需咨询持牌按揭经纪/IFA、持牌产权律师、RICS测量师和会计师。资料未提供具体价格、收费、出版商或URL细节。
常见提醒：租约低于80年须先取得延期报价；警惕地租翻倍条款；独立核算收益并计入空置、管理和维护成本；交换前再次看房；使用独立律师；索取3年服务费账目；新盘前查Companies House、NHBC、HomeViews；再生项目多延迟2-5年；关注EPC要求；按揭利率需做+2%压力测试。