用途：面向以色列房产，基于已向税务局申报并公开的房产交易记录，做可比交易分析，输出每平方米价格的中位数与区间，并附适用法律的一般说明。
主要能力：定位并筛选公开交易数据；计算每平方米价格中位数与区间；标记统计离群值（以 ! 标示，不计入中位数）；提供地块（gush/helka）查询；就银行低估估价、改善税（betterment levy）账单等情形给出分析思路与异议路径说明。
使用方式：先区分用户真实需求（估值、银行估价偏低、改善税账单、地块查询）。数据获取按环境选择路线：可运行 shell 命令时用内置脚本；不能运行 shell 但可运行本地 MCP 时用 nadlan MCP；两者都不行时用 nadlan.gov.il 网站。脚本直连 Govmap 与 Nadlan 端点，托管助手环境可能被网络边缘拒绝，不要用普通网页抓取替代脚本。具体调用与输出约定见 references/comparables-routes.md，须先阅读再取数。
适用场景：核对银行估价、应对改善税评估、查询地块、了解可比交易价格区间。
限制：非持牌估价，不构成专业意见，不得作为证据或提交法院；不做现场勘查，不执行比较法所需的估价调整；依赖不统一、不完整的公开数据；AI 可能出错、遗漏或给出错误结论。银行估价争议无对银行信贷决定的申诉，但可向土地估价师委员会投诉；改善税异议须在收到评估后 45 天内向正确机构提出，异议不暂停付款。费用、时限等细节以资料所述为准，具体个案应咨询持牌估价师或专业人士。