用途：帮助比较以色列各银行的房贷轨道（maslulim）组合，按混合轨道估算月供、总利息、指数联动成本与总成本，并解释以色列央行相关监管限制。资料强调不内置任何利率或税档，均需在使用时抓取，因为数值会变动，过时数字比没有更糟。
主要能力与依据：央行利率可从 https://boi.org.il/PublicApi/GetInterest 获取（返回当前利率与下次决定日期）；Prime 定义为央行利率+1.5个百分点，各银行一致，差异在于是对 Prime 的折扣或加点；购房税档应从 mas.gov.il 获取。监管上限依据以色列央行《银行业适当行为指令》第329号《住房贷款限制》，文中给出条款号：贷款价值比单套自住75%、置换房70%、投资房50%；还款收入比硬上限50%，超过40%会使该贷款在银行资本要求中被赋予100%风险权重；浮动利率部分（Prime 与其他浮动轨道合计）不得超过贷款总额66.66%，指令中并无单独的 Prime 上限。该指令不包含最低轨道数量要求，也没有规定利率压力测试，压力测试属于建议而非监管。所有上限都是对银行的禁止性规定，不是借款人的权利或获批保证。
使用方式：先收集房价、自有资金、期限、可支配收入、购房类型、就业类型、既有债务、最年长借款人年龄等；再设计3-4个合规轨道组合；向至少3-4家银行索取原则性批准（ishur ikroni）以便按统一篮子比较；逐轨道用等额本息公式计算月供，对指数联动轨道按2%-3%年通胀假设测算，对浮动轨道做+2%利率压力测试；最后比较总成本而非仅月供，并注意提前还款费用暴露与按揭顾问（费用通常3,000-8,000谢克尔）与直接办理的差异。政府项目方面提及 Dira BeHanacha 折扣房抽签、首次购房者资格证明（teudat zakaut）与购房税，但税档数字需另行获取。
适用场景：以色列购房者比较不同银行与轨道组合时使用。限制：不构成个性化建议，不替代专业顾问；具体利率、税档、银行内部政策与年龄上限等资料未提供，需逐一向银行确认。