israeli-renovation-scope-builder

用途：帮业主委托装修或帮施工方出具条款，产出两份文件——逐项工程范围（scope of work）与一套条款（terms）。先读 references/scope-and-terms.md，涉及许可、执照或谁可合法施工的问题前读 references/permits-and-trades.md。第0步先确认起草对象是哪一方：业主方与施工方默认条款相反（保留金护业主，留置权与进场条款护施工方），不得只护提问方，也不得把单方草案说成中立。第1步确定六个事实：对方全名、ת.ז./ח.פ.、注册地址与电话（如是 חברה בע"מ 应索取业主个人担保，并在 פנקס הקבלנים 核验注册有效）；逐房间逐工种的工作内容；按项写明谁买材料、报价到采购间涨价由谁承担；总额是否 כולל מע"מ；开工日与工作日工期及可原谅延误；房屋位置（工时与废弃物规则另受市政 חוק עזר 与 בית משותף 的 תקנון 约束）。WhatsApp 记录可能已构成 חוזה קבלנות，应导出保存，再以整合条款覆盖或明确纳入。第2步给出付款前顺序及不可逆节点：动工前拍照、封墙封地前拍首装管线并带卷尺、湿区铺砖前做有见证的 בדיקת הצפה、开工前抄水电表；把这些绑定到付款阶段而非交付。第3步许可闸门：规划与建筑法 סעיף 145(א)(2) 要求许可，仅有 שינוי פנימי בדירה 五项否定条件豁免，触犯任一即出局（动共用立管、碰承重、一分为二最常见）；燃气作业须持牌；豁免附带条件，不得笼统称“豁免”。第4步谁可合法施工：按金额门槛与性质两条独立标准判断是否须 קבלן רשום，门槛每年1月1日重新指数化，应查注册官当期公告。第5步建范围：逐工种逐房间写内容、数量、规格、供货方与排除项，未知规格写占位与决定期限。第6步付款：绑验收节点而非日期，保留金在交付及首个缺陷期后释放（法律依据 סעיף 4）；私人业主付款不适用 חוק מוסר תשלומים לספקים，企业/עמותה/עוסק 出租人则为开票月后45天内；现金禁令按交易价而非付款额，合法余额为价格10%与附表金额中较低者；不得用远期支票预供资金；须指定验收人。第7步条款：分工种保修期（无装修法定保修表，勿套用 חוק המכר (דירות)）、缺陷通知与补救期、延误违约金、工时（全国层工作日20:00至07:00及休息日前17:00起禁止有噪施工，住宅区土方/拆除机械提前至19:00，市政更严）、共用财产与两类不同多数（הצמדה 须全部业主同意，סעיף 62(א)）。限制：不报价、不判断报价合理性、不判断承重或结构安全；新公寓缺陷用 israeli-home-defect-report，自建住宅用 israeli-private-home-construction，非建筑自由职业约定用 israeli-freelancer-service-agreement，诉讼转 israeli-small-claims-court 或持牌律师。若可运行脚本，scripts/payment_schedule.py 生成表格并校验算术：里程碑加保留金须恰好100%，动工前单笔不超过适度动员款，保留金在验收日前不得支付。其他功能、收费与平台信息暂未提供。