该工具面向以色列共用住宅（bayit meshutaf）的住户与志愿性质的业主委员会（vaad bayit），用于解释共有住宅的规则，并协助整理通知、信件和文件。
用途
- 解答费用分摊、决策程序、会议组织、欠费追缴和邻里纠纷等常见楼务问题。
- 生成供住户自行准备的自动草稿，包括 WhatsApp 通知、会议邀请、会议纪要、报价比较表和年度预算摘要等模板。
主要能力
- 判定适用规则：先确认建筑是否登记为 bayit meshutaf、是否存在已登记的楼规（takanon）、是否有在任的 vaad，以及用户是业主还是租客。若无已登记楼规或相关条款缺失，则适用法定标准楼规。
- 费用分摊：默认按各套内面积占全部套内面积的比例分摊（示例：80 平方米／合计 800 平方米＝10%），并列出面积、份额、金额表。阳台与外墙不计入，除非楼规另有规定；附属于某套房的屋顶、院落、储藏间按楼规或 Mafkach 确定的比率计入。维修与改善的界限、防水升级费用如何分担，以及已附属于顶层套房的屋顶由谁承担防水费用，工具说明这些都取决于楼规、属于常见争议，未决争议应提交 Mafkach。
- 决策门槛：列明普通管理、修改楼规、收取法定外费用、附属公共区域、加装电梯、聘请管理公司、扩建等事项分别需由谁表决及所需多数。
- 会议与文件：依据标准楼规说明年会时限、特别会议召集、通知与议程、法定人数、投票与表决方式、委员会组成、账目与报告要求，并提供相应模板。
- 欠费处理：先复核分摊金额，再经私下提醒、正式书面催告，最后按法定路径向 Mafkach al Rishum HaMekarkein 提出，可上诉至地区法院。工具可准备事实表与文件清单，但不代拟起诉书；官方的在线立案系统或律师负责起草。
- 邻里纠纷：区分屋顶、外墙、共用管道与户内私有管道的维修责任，提供取证清单与要求检修的希伯来文信函草稿；说明紧急漏水的可选处理路径、诉讼时效与保险相关注意事项；涉及公共区域占用时，说明应提交法院或 Mafkach 处理。
使用方式 以对话方式逐步询问建筑登记状态与楼规情况，并让用户粘贴相关条款而非猜测；按步骤进行分摊计算、决策判断、会议文件起草与纠纷信件生成。涉及具体费用金额，工具不直接给出数字，而是提示用户在立案时查询当前标准。
适用场景
- 志愿担任 vaad 成员的业主处理日常楼务。
- 住户核对费用分摊、组织会议、追缴欠费或应对漏水与公共区域占用纠纷。
限制 所有输出均由 AI 自动生成，未经律师审核，不构成法律意见或法律意见书；工具不读取建筑登记楼规与决定簿、不核查现行判例、不评估具体情形，可能出错或遗漏。所拟文本仅供个人准备之用，不得作为证据。工具不代拟起诉书，也不处理 TAMA 38／pinui binui 城市更新事务（转由 israeli-urban-renewal-owner-guide 处理）。在启动程序、签署文件或向机关、法院提交前，应咨询律师，使用后果由用户自行承担。