用途：该技能为房地产拍卖领域的市场分析工具，聚焦拍卖房产的流动性与投资回报评估，帮助判断拍卖标的的投资价值与退出路径。
主要能力：围绕拍卖市场分析，涉及流动性、典型折价（deságio）、ROI、退出策略（翻新转售flip、改造reforma、出租renda），并参考2025年Selic利率，以CDI与FII作为基准进行比较。
触发条件：当用户提及“mercado leilao imovel”“roi leilao”“liquidez imovel leilao”“desagio leilao”“flip imovel leilao”“reforma leilao”等相关主题时使用。执行前应先阅读其详细指南，其中保留完整流程与参考材料，其安全、前提条件与验证要求为强制项；局部工作可只加载相关章节，端到端工作需完整阅读。
不适用场景：任务与leiloeiro mercado无关；有更简单、更具体的工具可处理请求；用户需要的是无领域专业知识的通用协助。
限制：仅当任务明确匹配上述范围时使用；输出不能替代针对具体环境的验证、测试或专家评审；若缺少必要输入、权限、安全边界或成功标准，应停止并请求澄清。官方文本暂未提供。