用途
该技能面向拍卖房产的专家评估（avaliação pericial de imóveis em leilão），用于处理与拍卖房产估值相关的任务。当用户提及以下主题时适用：
- avaliar imovel leilao
- valor de mercado leilao
- laudo avaliacao leilao
- abnt nbr 14653
- valor venal imovel
- preco imovel leilao
主要能力
根据资料，技能涉及以下评估内容：
- 市场价值（valor de mercado）
- 强制清算价值（liquidação forçada）
- ABNT NBR 14653 标准
- 比较法、收益法、成本法（métodos comparativo / renda / custo）
- CUB
- 安全边际（margem de segurança）
使用方式
资料要求：在执行该技能前，先阅读详细指南（Detailed Guide）。该指南保留完整流程和参考材料，其中的安全、前置条件和验证要求应视为强制要求。对于聚焦型工作，可加载相关章节；对于端到端工作，应完整阅读指南。
适用场景
仅当任务明确匹配上述范围时使用该技能。
限制
- 不要将该技能用于与 leiloeiro avaliacao 无关的任务。
- 当更简单、更具体的工具可以处理请求时，不使用该技能。
- 当用户需要的是通用协助而非领域专业知识时，不使用该技能。
- 输出不应被视为针对具体环境的验证、测试或专家复核的替代品。
- 如果缺少必要输入、权限、安全边界或成功标准，应停止并请求澄清。
暂未提供的信息
资料未提供具体安装命令、代码示例、收费或价格信息、支持平台、实际使用效果等细节。