用途：在商业地产租赁谈判前评估租户信用质量，判断其支付租金的能力，并据此设计押金、担保与财务契约等安全措施。核心观点是租户违约则租金无价值，信用分析是租赁谈判第一步。
主要能力：计算并解读关键财务比率，包括偿债覆盖率 DSCR = NOI ÷ 年租金（最低1.25-1.50，目标2.0+）、流动比率 = 流动资产 ÷ 流动负债（最低1.5）、资产负债率 = 总负债 ÷ 股东权益、营运资本 = 流动资产 - 流动负债，以及毛利率、营业利润率、净利率、ROA、ROE、经营现金流等。方法涵盖获取财务报表、计算比率、趋势分析、行业对标、定性评估、信用评分（A+至E）与安全建议。
使用方式：技能在提及 tenant credit、DSCR、financial analysis、credit risk、guarantee、security deposit 等词时自动加载，也可调用 /tenant-credit <financial-statements-path> 执行完整分析，或 /default-analysis <lease-path> <default-description> 评估违约情形。需提供最近2-3年资产负债表、利润表、现金流量表及附注，优先审计或审阅报告。
适用场景：新租户申请、初创租户、续租信用恶化、公司担保人分析等。
限制：资料未提供具体价格、平台支持范围或实际效果数据；比率阈值与安全建议为通用参考，需结合行业与个案判断。