用途：面向多租户房地产组合，进行跨租约的战略分析与规划，优化出租率、收入与风险。主要用于识别到期集中风险、排列续租谈判优先级、预测空置与收入、优化租约到期错配，并支持估值与融资。
主要能力：构建租约到期时间表，按年度统计到期面积、占比与累计占比；识别到期悬崖（单一年份到期面积超过组合30%即视为风险信号）；对到期租约按租户信用、租金与市场差距、空间适配度、到期紧迫性和战略价值加权评分，划分高/中/低优先级；预测未来3至5年现金流、空置与续租率；计算关键指标，包括加权平均租赁期WALT、续租率与到期集中指数ECI。资料还给出续租谈判节奏建议：高优先级提前18至24个月接触，中优先级提前12个月，低优先级提前6至9个月。
使用方式：该技能在用户提及组合、到期时间表、到期悬崖、续租优先级或空置预测时自动加载，由命令 /rollover-analysis 触发，也可使用 /rollover-analysis <portfolio-data-path> 分析到期时间线与续租优先级，/renewal-economics <current-lease-path> 评估单份租约续租与搬迁的净现值。数据来自租约摘要或租金明细，包含租户名称、单元、可租面积、当前租金、到期日与续租选项。
限制与边界：具体实现方式、数据格式与依赖环境暂未提供；各类基准值（如办公60%-70%、工业70%-80%续租率）为资料示例，实际应用需按自身数据校准。所有输出为分析建议，不构成投资或法律意见。