用途：在正式租赁合同起草前，先用要约（Offer to Lease，又称意向书LOI、条款清单Term Sheet、协议备忘录MOU）锁定租赁核心商业条款，明确双方谈判框架。
主要能力：区分有约束力与无约束力条款。多数要约的商业条款（租金及递增、租期与续约、面积与位置、装修补贴TI、运营费用、用途、车位）无约束力；而排他期、定金、保密、诚信谈判、有效期、费用承担等条款通常有约束力。可协助设计先决条件（如产权证明、环境评估、区划、融资、董事会批准）、排他期（常见30-90天）、定金（通常3-6个月租金，由律师或经纪人信托持有）、租约准备与接受截止、要约撤销与承诺规则。
使用方式：作为起草/审阅清单，逐项核对受要约约束的条款；加入标准非约束语言（如“本要约不构成有约束力的租赁协议……除非执行正式租约”）；先决条件宜用客观标准并设时限，避免“承租方满意”等主观表述。
适用场景：业主与租户谈判、商业地产租赁前期。
限制：本资料为一般性说明，非法律意见；具体效力取决于司法辖区、措辞与行为；当要约过于详细且双方已实际履行（如交房、付租、装修），法院可能认定已成立有约束力租约；缺少事实的内容未提供。