用途：在OEA s.18(2)(a)/(b)框架下量化工程对剩余不动产造成的外部有害影响，包括感官、邻近性与营业中断。范围边界：仅覆盖外部影响；若为部分征收后剩余地块的结构/形态损失（临街面、形状、通道、管线、农地分割），应改用 severance-damages-quantification。两者同属OEA s.18。
主要能力：
- 施工期临时影响：噪声按dBA测量，评估时长、时段与受体敏感度；给出住宅、办公、工业的租金减损比例区间。粉尘按PM2.5/PM10浓度评估健康影响、清洁成本与租金减损。振动按PPV（mm/s）评估结构、外观与烦扰阈值，含施工前状况调查与修复计价。交通干扰按延误时间、车辆运营成本、商业可达性、停车损失量化。
- 永久性邻近影响：景观遮挡与美学退化用配对销售或享乐回归提取折价；运营噪声（HVAC、交通、工业）按背景噪声增量对应价值减损；安全感知（高压线、管道、铁路、公路、基站）按市场折价区间处理。
- 施工期营业损失：用历史基线、对照地点与行业基准做比较销售分析，量化收入损失、停车与招牌遮挡、配送与员工通勤成本增加。
使用方式：先界定影响类型与受体，再采集测量数据（dBA、PM2.5/PM10、PPV）与市场证据，按距离衰减与阈值判断影响等级，最后用租金减损、修复成本或市场折价计算金额。噪声距离衰减约每距离翻倍降6 dBA；振动PPV约按 PPV = PPV₀ × (D₀ / D)^1.5 衰减。
适用场景：征收/工程索赔中的有害影响评估、施工期干扰索赔、永久邻近性价值损失分析。
限制：需施工前状况记录与市场证据支撑因果关系；仅凭恐惧或感知不足以成立；文中数值为示例区间，实际应依项目数据与司法辖区标准核定。部分细节（如具体司法采纳标准）暂未提供。