用途：该技能专注于收益法（income approach）土地估值这一细分领域，而非通用评估理论，适用于电信基站地面租约、农业用地租金、长期商业地面租约、地役权补偿、停车场及土地租赁社区等能产生租金收益的土地。
主要能力：核心公式为土地价值 = 净营运收入（NOI）÷ 资本化率。技能提供市场租金分析（可比租金选取标准、租金证据来源、调整项如租期、递增条款、续约条款、维护责任），资本化率三种推导方法（市场提取法、投资组合法/band of investment、累加法/build-up），NOI 计算（毛租金收入、空置率、其他收入、营运费用），以及敏感性分析与销售比较法的协调。
使用方式：资料给出电信地面租约与农业租约的完整示例，包括可比租金分析、资本化率提取表、投资组合法与累加法的分项计算、NOI 明细与最终价值计算。示例中土地价值 = NOI ÷ 资本化率，如 $26,400 ÷ 0.060 = $440,000。
适用场景：评估师、基础设施收购专员、房地产专业人士及谈判地面租约与地役权补偿的土地所有者。
限制：资料未提供该技能的具体安装命令、平台支持、收费方式或价格信息，暂未提供。资料中的数值与假设均为示例，实际应用需依据当地市场证据。