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expropriation-compensation-entitlement-analysis

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更新于 10-16 07:58

技能介绍

用途:依据安大略省《征收法》分析征收补偿的法律资格,判断业主可获补偿的范围与计算框架。

主要能力:

  1. 估值日确定(s.13(2)):取征收通知(Form 7送达)与规划登记两者中较早者;市场在估值日至听证日间变化时,按估值日价值补偿。
  2. 市场价值框架:按最高最佳用途(合法、物理可行、财务可行、最大产出)而非现状用途估值;排除特殊购买者溢价(除非需求广泛);不适用强制出售折扣。
  3. 干扰损害赔偿:以“若非”因果关系检验、合理性/减损义务、较侵权更宽松的可预见性标准判断;涵盖搬迁费、法律/评估费、临时住宿、商业损失等类别。
  4. 损害性影响:区分施工期临时影响(s.18(2)(a))与完工后永久影响(s.18(2)(b)),并适用Antrim四要件检验(授权公共工程、行使法定权力所致、市场价值减损、特殊而非普遍损害)。
  5. 商业损失:搬迁与重建费用、搬迁期收入损失可补偿;商誉损失一般不可补偿(s.18(3)),搬迁完成后持续损失不可补偿。

使用方式:资料未提供具体安装或调用命令。

适用场景:安大略省征收补偿资格评估、估值日争议、最高最佳用途认定、干扰损害与损害性影响索赔分析。

限制:仅适用于安大略省法律框架;具体金额与期限为示例,需依个案事实判断;资料未提供平台、收费或安装信息。