用途：在房地产收购前系统评估环境风险，识别并量化历史污染、监管责任、修复要求与价格调整，保护买方免受隐藏环境成本影响。
主要能力：解读 Phase I ESA（REC/HREC/CREC、历史用途、数据缺口）；分析 Phase II ESA（土壤与地下水采样、污染物、对比 MOE Tier 1 GQS）；四维污染风险评分（严重性、监管、可行性、财务，分 HIGH/MEDIUM/LOW）；修复成本估算（风险调整公式、单位成本、情景分析）；监管路径分析（MOE 审批、Record of Site Condition）；责任分配（卖方赔偿、扣留款、保险）；收购价格调整建议。
使用方式：技能在用户提及环境尽职调查、Phase I/II ESA、污染、修复、清理成本、环境风险，或读取匹配 phaseESA*、contamination、environmentalreport*、riskassessment* 的文件时自动加载。可运行配套计算器： /environmental-due-diligence path/to/site_data.json /environmental-due-diligence path/to/site_data.json --output $CLAUDE_PROJECT_DIR/Reports/2025-11-17_environmental_analysis.md 输入为 JSON（含 site_address、phase_1_esa、phase_2_esa、cleanup_scenarios），输出风险评分（0-100）、清理成本情景、监管路径时间线（0-24 个月）与价格调整建议。报告命名：$CLAUDE_PROJECT_DIR/Reports/YYYY-MM-DD_HHMMSS_environmental_risk_{site}.md。
适用场景：污染场地收购、修复成本与时间线估算、Tier 1/Tier 2 路径判断、责任分配与保险策略、收购价格调整谈判。
限制：资料主要面向 MOE（安大略）监管框架与 Tier 1 GQS，其他司法辖区适用性暂未提供；成本与折扣率为参考区间，实际数值需结合现场数据；租赁类环境合规由 lease-compliance-auditor 技能处理。