用途：评估商业租赁交易对房东的真实经济价值。核心观点是名义租金具有误导性，需通过 NPV 与净有效租金（NER）判断交易经济性。
主要能力：将逐月租金现金流折现为 NPV；计算 NER（与实际现金流 NPV 等值的等额年金租金）；用 Ponzi Rental Rate 框架计算盈亏平衡 NER，覆盖 TI（租户装修补贴）与租赁佣金等资本回收；计算 NER 价差与回收期；支持全杠杆盈亏平衡（含运营费用、债务服务、资本储备）。
关键公式：NER = NPV ÷ PV(Annuity Factor)；盈亏平衡 NER = (TI + LC) × [i + (i ÷ ((1+i)^n - 1))] ÷ Rentable Area；回收期 = (TI + LC) ÷ (NER × Area × 12)。决策规则：NER 高于盈亏平衡则创造价值，低于则破坏价值。
使用方式：需输入基础租金表、免租期、TI 补贴、租赁佣金、可租面积、租期与折现率（通常 6–10%），逐月构建现金流后折现。技能在提及 NER、NPV、effective rent、breakeven、landlord return、lease economics 时自动加载，也可用 /effective-rent <lease-or-offer-path> <landlord-params-json-path> 与 /renewal-economics <current-lease-path> 命令。
适用场景：新租约谈判、竞争报价比较、续租经济性、市场租金基准。
限制：资料未提供具体平台支持、收费、价格与效果数据；示例数值仅为演示，实际结果取决于输入参数。