用途：为地役权（easement）及部分产权提供技术估值方法，面向评估师、基础设施征地专员和地役权补偿谈判中的业主。
主要能力：
- 费用百分比法：以底层完全产权土地价值的一定百分比估算地役权价值，按地役权类型给出区间（如输电10-25%、管道15-30%、通行权5-15%），并考虑电压、宽度、塔密度、埋深、安全缓冲区等调整因素。
- 收益资本化法：将年租金收入按风险调整后的资本化率折算为资本价值，含农业租金（按土壤等级与作物类型）和电信基站租金分析，并给出永续、长期、中期、临时地役权的折现率选择区间。
- 前后对比法（市场提取）：以地役权设立前整体物业价值减去设立后价值得出补偿，与“取得加损害”法在正确应用时数学等价；通过配对销售提取经验百分比，并可用回归分析做统计验证。
专用计算器（v2.1，市场对齐）：
- hydro_easement_calculator.py：按电压估值（69kV-500kV），必填参数 voltage_kv。
- rail_easement_calculator.py：按轨道类型估值，必填 rail_type，可选 rail_alignment（默认 at_grade）。
- pipeline_easement_calculator.py：按管道类型估值，必填 pipeline_type。 三者共享核心（easement_calculator_base.py），含 TCE 回报率法、收益资本化、前后对比、动态调和与敏感性分析。
适用场景：架空输电线路、水电走廊、铁路与轨道交通走廊、管道及地下管廊、通行权等地役权估值与补偿谈判。
限制：资料未提供具体安装命令、运行环境、依赖与许可信息；计算器默认权重与调整系数为资料所述版本设定，实际使用需结合管辖要求与市场证据；方法合规性引用 USPAP 2024、CUSPAP 2024、Yellow Book、IVS 2022，但具体适用性需由专业人员判断。