用途：面向评估师与房地产专业人士，提供基于市场的比较法销售调整网格构建方法，聚焦调整量化与验证，而非一般销售比较理论。
主要能力：完整 6 阶段调整层级（产权、融资条件、销售条件、市场条件/时间、位置、实物特征）；7 类共 49 项实物特征调整；按物业类型（工业、办公、零售）区分的逻辑；统计验证（总调整/净调整限额、加权）；USPAP 2024 与 CUSPAP 2024 合规标记；输出含调整明细的 JSON。
使用方式：进入 /workspaces/lease-abstract/Comparable_Sales_Analysis/ 目录，按样例 JSON 结构准备 subject_property、comparable_sales、market_parameters 输入，然后运行：python comparable_sales_calculator.py sample_inputs/sample_industrial_comps.json --output results.json --verbose。样例文件位于 Comparable_Sales_Analysis/sample_inputs/，包括工业与办公 Class A/B/C 示例。
量化方法：配对销售（隔离单一特征差异，需 6–12 个月内、同区域、同最高最佳用途）、统计回归（通常需 20 笔以上交易）、成本法（重置成本减折旧）、收益法（租金差资本化）、数据不足时采用专业判断并记录假设与敏感性测试。
限制：调整须按固定顺序执行；总调整超过 40% 的可比应剔除；该技能不涵盖一般销售比较理论；具体收费、价格、平台支持与部署要求暂未提供。