commercial-lease-expert

该技能面向商业地产租赁场景，用于审阅租约条款与交易结构。主要覆盖：一是净租结构，包括净租（租户按比例分摊运营费用，比例＝租户可租面积÷整栋可租面积）、三重净租（租户承担税费、保险、水电、维护、管理费，业主收净租）与修正总租/基准年结构（以首年运营成本为基准，租户只付超出部分）。二是核心条款，如基础租金与递增方式、免租期、运营费用含与不含项（管理费常见为多租户5%、单租户3%、单租户自管2.75%）、租户装修补贴、交钥匙与补贴模式、使用用途条款。三是期限与续约、转租转让、违约与救济、保险要求及各类附表（Schedule A 至 J，其中 Schedule G 特殊条款最关键）。四是谈判要点与双方优先事项、有效租金与预算对比、地区典型条款参考、常见条款（总量上调、查验权、改造、恢复原状、滞留）以及业主与租户保护条款、红旗风险。五是租约建议/审批备忘录，按租户概况、财务与信用、场所描述、交易历史、多方案比较、与市场及预算对比、推荐结论等结构撰写，并附文件清单。使用方式为在审阅或审批流程中调用该技能生成分析或备忘录。限制与具体价格、市场数据等暂未提供，实际条款须以具体租约及当地法律为准。