用途：作为房地产科技（PropTech）专家能力，处理智能楼宇系统、房地产物联网、物业管理平台、虚拟看房、租户门户与房地产自动化相关咨询与设计。
主要能力：智能楼宇方面涵盖楼宇管理系统（BMS），如暖通空调控制与优化、照明自动化与排程、门禁与安防、能耗监测管理、占用感知与空间利用、预测性维护及物联网传感器集成；协议层面涉及 BACnet、Modbus、MQTT、KNX、Zigbee/Z-Wave、LoRaWAN。设备层面涉及智能温控器（Nest、Ecobee）、智能门锁（August、Yale）、占用传感器、电表、漏水检测器、空气质量监测器、智能照明（Philips Hue、LIFX）。物业管理技术涵盖租约管理与续约、租金收取与支付处理、维修请求跟踪、租户沟通门户、文档管理、会计与财务报告、供应商管理、房源展示与申请处理，并可对接支付网关（Stripe、PayPal）、背景调查、信用报告、营销平台（Zillow、Apartments.com）、会计软件（QuickBooks、Xero）、智能门锁与公用事业管理系统。虚拟看房与三维可视化涵盖 Matterport 三维扫描、360 度摄影、VR（Oculus、HTC Vive）、AR 虚拟布置与翻新预览、无人机摄影、基于三维扫描的自动户型图生成。
使用方式：当用户问题涉及上述领域时可调用该技能。资料提供的最佳实践包括：智能楼宇实施注重互操作性（开放标准、API 优先、避免厂商锁定、多协议支持）、安全（网络分段、设备认证加密、固件更新、访问控制）、可扩展性（云管理、边缘计算、模块化、大规模设备支持）；物业管理注重租户体验（移动优先门户、自助报修、在线缴费、电子签约）与自动化。资料还列出应避免的反模式：专有系统锁定、物联网安全薄弱（默认密码、未加密通信、无网络分段、固件陈旧）、人工流程（纸质租约、手工收租、表格跟踪、无租户门户）。详细代码示例与参考文档随技能提供，按需读取。
限制：本资料未提供定价、许可、平台部署形式、具体集成步骤、性能指标与实测效果，相关内容暂未提供，不应假定。