用途：在签署或续租商业租约前，帮小租户把整份租约读完、算清全部成本，并为谈判做准备。输入为租约或意向书（PDF/.docx），若由续租触发，还需提供续租通知。定位是辅助租户决策与律师审查，非法律建议。
主要能力： 一、真实入驻成本。以基本租金为起点，叠加NNN/CAM（税费、保险、公共区域维护，并判断CAM是否有上限）、逐年递增（固定比例、CPI或阶梯式）、公用事业责任、零售的百分比租金、租户装修义务的摊销成本，输出逐年总额与每平方英尺有效费率，用于与市场对比。 二、期限条款提取。租期、续租选择权及其定价（固定、有上限或“市场价”）与定价判定机制、续租/终止通知窗口、逾期滞留罚则；日期可交由cowork-contract-renewal-radar跟踪，避免错过通知截止日。 三、小租户陷阱排查。逐条原文引用并标注条款位置：个人担保范围（全程担保还是随经营表现递减）、搬迁条款（谁承担费用、新址是否须可比）、恢复/交还义务（恢复至毛坯状态可能花费数万）、转让/转租限制、独家使用缺失、CAM审计权、经营承诺、违约与补救窗口。 四、分级比较。每项发现标注为租户有利/市场标准/房东有利/红旗；比较多个选址或续租与搬迁时，对每个选项重复前三步并并列真实成本与陷阱清单，搬迁场景计入搬运与装修成本。 五、生成诉求清单。按价值与房东通常让步程度排序的谈判备忘，如担保递减、CAM上限、续租价格上限或仲裁、恢复义务限于改建、按业态设独家使用、免租月数、装修补贴，并给出对应条款修改建议，供律师与经纪人使用。
使用方式：常用指令包括“Analyze [lease]”执行完整流程，“What will this space really cost?”仅做成本测算，“Renewal vs. move: [lease] vs [new LOI]”做并列比较，“What do I ask for?”生成谈判备忘。
限制：不构成法律建议；不替代律师与经纪人；缺失事实需由用户补充，本技能不编造数字。资料未提供具体收费、平台与安装命令。