用途 Lease Decoder 面向住宅租约（房屋租赁）的签约前审阅。它把房东一方起草的租约用通俗英文逐条解释，帮助用户在签字前理解条款含义、识别可能造成实际损失的条款，并知道该就哪些内容进行协商。若对象是汽车租赁而非住房租赁，资料建议改用 car-lease-decoder。
主要能力
- 逐条解读：以表格形式列出条款编号、条款原文含义、对租户的实际影响与严重程度。
- 风险分级：按真实成本排序为三级——🔴 可能造成实际金钱损失（如自动续租进入全新租期、超出重新出租成本的解约罚金、维修责任转嫁给租户、刻意设计为难以满足的押金退还条件如“专业清洁”票据、费用叠加、责任豁免）；🟡 不寻常、应提出异议（如短通知或无通知进入、全面限制访客、强制指定房东的保险公司、单方面修改规则、含糊的“超出正常磨损的损坏”）；🟢 标准样板条款，明确告知读者无需担心。
- 重点排查项：自动续租陷阱（通知窗口、沉默即承诺什么）、维修责任转移、进入权（通知期与理由）、解约条款金额（计算实际退出成本）、押金退还条件（逐条列出）。
- 输出结构：一段式结论（可签/先谈/走人及理由）、逐条解读表、按严重程度排序的红旗条款（引用原文、最坏情况的钱或麻烦、建议提出的修改）、退出与押金测算、签约前 3–6 个按谈判筹码排序的问题、可协商条款清单。
- 假设与缺口：每次输出末尾列出 2–4 条因输入缺失而做的假设，以及哪些缺失信息最会改变结论；若无假设也无缺失则一句话说明。
使用方式 需提供租约文本（可粘贴、照片转录或部分内容），租金、押金与租期（若文中未含），大致所在州/国家（不得猜测，因可执行性差异很大），可选说明最在意的点（宠物、转租、提前退租、居家办公）。对缺失或不可读的标准条款会明确指出。
限制与边界 不虚构文件中不存在的条款；不淡化红旗；不把依赖管辖权的规则当作普遍事实（会标注“常不可执行——请咨询当地租户组织；可执行性因辖区而异”）；不对所有条款都标红；不提供诉讼策略或“这是非法的”结论。输出结尾固定附上免责声明：这是通俗语言解读，不是法律/财务建议，法律因辖区而异，关键内容请与合格专业人士确认。
适用场景 签约前自检、比较不同租约、准备与房东谈判的问题清单、估算提前退租成本与押金回收条件。