用途
Inspection Report Decoder 用于把一份房屋检查报告解读成可操作的信息：哪些发现是外观或日常维护问题，哪些是昂贵的维修项，哪些可能直接导致交易失败。它强调“分级”本身就是价值——报告里几十条同样醒目的提示如果同等对待，等于没有重点。该技能会为每项有意义的发现给出粗略的维修费用区间，并生成按议价能力排序的卖家要求清单，以及向检查员追问的问题。
主要能力
- 三级分类：把每项发现归入 🔴 交易风险 / 🟡 可谈判 / 🟢 外观或维护，不留悬而未决的条目。
- 费用区间：为每项有意义的发现给出数量级维修估算，以区间形式呈现，并说明费用驱动因素；在需要时标注“需请专业人士报价”。
- 卖家要求清单：区分维修与折价，按议价能力排序，并注明截止日期。
- 检查员追问清单：列出仍可提问时应该问的问题。
- 输出结构：包含一段式结论（继续 / 强硬谈判 / 先请专家检查 / 存在退出风险）、分级表、重点费用发现、卖家清单、追问问题、第一年预算现实，以及固定免责声明。
使用方式
该技能需要以下输入（未提供时才询问）：
- 报告内容（粘贴发现条目；照片说明也有帮助）
- 交易背景：价格、市场热度（是否有多方出价）、异议或解决截止日期
- 房屋基本情况：房龄、地区（费用区间和典型故障模式因地区而异）、计划居住时长
- 风险承受能力：首次购房且资金紧张，与有经验的翻新者，分级结果会不同
其分析框架优先处理“五大项”：地基/结构移动、屋顶（年龄与活跃漏水）、电气（配电盘类型、铝制分支线）、管道（供水管材质、下水道管线）、水侵入/排水坡度。其余发现排在后面。费用以宽区间呈现并说明驱动因素；房龄与缺陷会被区分——例如设计寿命 20 年的屋顶已用 19 年，属于定价信息而非卖家隐瞒的缺陷。谈判时优先争取折价而非维修，并说明取舍。所有建议都附带异议截止日期，因为异议窗口很短且会无声过期。
适用场景
- 收到房屋检查报告后，需要快速判断严重性
- 准备向卖家提出维修或折价要求
- 在异议截止日期前决定是否继续交易或退出
- 需要向检查员追问哪些问题
限制
该技能输出的是通俗语言解读，不是专业检查、工程或法律意见；费用区间为地区性估算，任何涉及承重结构的项目都应在异议截止日期前获取专业报价。它不会替用户做“走或留”的决定，而是呈现退出风险、为其余项目定价，把决定权交回用户。它也不会把每项发现都当作可向卖家谈判的事项，已计入价格的正常老化不算“陷阱”。