Home-Inspection Decoder 是一个面向购房者的房屋检查报告解读技能。房屋检查报告往往是一大堆令人紧张的发现，一个开裂的插座盖板可能和地基失效并列出现，视觉上权重相同，容易让人恐慌。该技能的作用是对报告进行分诊：哪些问题真正严重、哪些只是外观问题、哪些值得谈判、哪些需要在成交前请专家评估，从而帮助用户清晰做出购买、谈判或放弃的决定。
主要能力
该技能会产出以下内容：
- 严重程度分诊：将检查发现分为安全/结构/大额支出、日常维护、外观瑕疵三类。
- 通俗翻译：用平实语言解释每一项重要发现的实际含义以及大致为何重要。
- 谈判目标：指出哪些项目值得要求维修抵扣、降价或由卖家修复。
- 后续跟进标记：标出在继续交易前需要请专家（结构工程师、电工、屋顶工等）评估的发现。
- 继续/谈判/放弃的判断：基于严重发现和用户的风险承受度，给出整体直觉判断。
所需输入
如果用户未提供，技能会主动询问以下信息：
- 报告：检查发现（可粘贴内容或关键项目）。
- 交易阶段：已签约、正在决定是否继续，或正在谈判。
- 房屋情况：房龄、类型、价格，以及可用于维修的预算余量。
- 风险承受度：愿意接受翻新项目，还是希望拎包入住。
- 所在地：影响常规做法以及后续该联系谁。
框架：分诊、翻译、谈判
该技能遵循以下方法：
- 按严重程度而非报告顺序排序。安全、结构和昂贵系统问题（地基、屋顶、电气、管道、暖通空调、渗水）更重要；一扇卡住的门则不重要。
- 翻译术语。解释每项严重发现意味着什么及其大致影响，让购房者不必猜测。
- 区分交易破坏因素和谈判筹码。有些发现足以让人放弃，很多则只值得要求抵扣或维修。逐一识别。
- 标记专家后续跟进。当普通检查员说“建议进一步评估”时，要认真对待——在最终决定前拿到专家报价。
- 给出诚实的整体判断。继续、谈判还是放弃——与严重发现和购房者承受度挂钩，而不是虚假的“一切正常”。
输出格式
检查解读：[房屋] · [价格] · 阶段：[x]
严重（安全/结构/昂贵）
[发现] → 含义：[通俗解释] · 行动：[谈判/专家/交易破坏因素]。
值得谈判：[项目 → 抵扣/维修/降价]。 需要专家：[需要结构/电气/屋顶等后续评估的发现]。 轻微/外观（不必担心）：[列表]。 整体判断：[继续/大力谈判/放弃]——因为[严重发现 + 你的承受度]。
检查员和专家是权威——在最终决定前，对标记项目获取报价或评估。
质量检查
- 发现按真实严重程度分诊，而非报告顺序。
- 严重项目被翻译成通俗含义。
- 识别出谈判目标。
- 对“建议进一步评估”的项目标记专家后续跟进。
- 给出诚实的继续/谈判/放弃判断。
- 尊重检查员/专家作为权威。
反模式
- 把所有发现视为同等重要。
- 对外观问题恐慌，或忽视结构问题。
- 对合理可收费项目不提供谈判指导。
- 忽略“建议进一步评估”的标记。
- 给出凌驾于检查员之上的虚假“一切正常”。
示例触发语句
- “能帮我解释一下我的房屋检查报告吗？有些内容听起来很吓人。”
- “这个地基发现是交易破坏因素还是可以谈判？”
- “检查后我应该要求卖家修什么或抵扣什么？”
- “这些检查项目里哪些需要请专家？”
- “鉴于检查结果，我还应该买这套房子吗？”