用途:在需要撰写建筑变更单时,生成一份经得起审核的变更请求(COR/PCO),围绕三个核心问题展开:权利依据(引用哪条合同条款、由何事件触发)、范围变化(相对合同基准的范围差异)、真实成本(构成式定价加时间)。技能会主动询问缺失信息;若资料不充分仍会起草,并将每处缺口标注 [confirm]。
主要能力:权利论证叙事(引用条款与触发文件编号、日期);范围差异(合同基准对比变更后条件,附文件引用);定价分解(人工、材料、设备、分包成本,再按合同加价条款计 OH&P),估算而非报价的项目须标注;工期影响声明与累计/未量化影响的权利保留;输出格式含变更单编号、项目/合同号、日期、收发方、变更描述、权利依据、范围差异、定价表、工期影响、权利保留、签署区及“本稿非法律意见,发送前需经合同律师”提示。
用法要点:需提供变更事件及发现时间、合同变更条款号与通知要求、允许加价比例与单价、基准范围、成本输入(班组、工时、材料数量与报价、设备、分包报价)、工期状况(是否在关键路径、当前完工日期)。权利依据须先分类触发类型:业主/建筑师指令或设计修订(变更条款,如 AIA A201 §7)、现场条件差异(DSC 条款 I 类或 II 类)、增加工作的 RFI 答复(以 RFI/ASI 为指令文件)、业主导致的延误/干扰(变更加延误条款,并配延误通知)。定价从记录而非整数出发,OH&P 按合同规定分别对自营与分包工作适用。工期若暂无法确定,应申请待定延期并保留权利,不得默认写“无工期影响”。通知期限已过时应如实说明并据此调整提交流程。
限制:不提供法律意见,须经合同律师审阅;未提供合同条款、报价、单价或费用记录时无法给出准确定价,只能按估算标注;不适用于把无关变更打包进同一份变更单,每个事件应基于自身权利依据单独处理;口头指令不得在未书面确认的情况下先行施工。