用途：该技能用于让 AI 代理与 CINC 数据交互。CINC 是面向房地产行业的 CRM 与财务管理平台，供房产代理和团队管理线索、跟踪交易并处理会计事务。官方文档：https://www.cinc.io/docs/
主要能力：覆盖 Matter、Note、Contact、Task、Calendar Entry、Time Entry、Expense、Invoice、Payment、Ledger Account、User、Role、Tag、Email、Document、Product、Service、Tax Rate、Template、Journal Entry、Vendor、Bill、Credit Note、Bank Account、Transaction、Project、Purchase Order、Quote、Recurring Invoice、Retainer Invoice、Subscription、Trust Request 等对象。内置动作包括：创建/更新/删除/获取/列出线索，添加或移除线索标签，获取线索沟通记录，创建备注，获取/列出代理，以及订阅和取消订阅 Webhook（如 lead.created、lead.updated）。
使用方式：先安装 CLI：npm install -g @membranehq/cli@latest。登录：membrane login --tenant --clientName=<agentType>；无头环境会打印授权 URL，完成后执行 membrane login complete <code>。连接 CINC：membrane connection ensure "https://www.cincpro.com/" --json，用户在浏览器完成认证；若状态为 BUILDING，用 npx @membranehq/cli connection get <id> --wait --json 轮询至 READY。搜索动作：membrane action list --connectionId=CONNECTION_ID --intent "QUERY" --limit 10 --json。运行动作：membrane action run <actionId> --connectionId=CONNECTION_ID --input '{"key": "value"}' --json。当动作不覆盖需求时，可通过代理直接请求：membrane request CONNECTION_ID /path/to/endpoint，支持 -X/--method、-H/--header、-d/--data、--json、--rawData、--query、--pathParam 等选项。任意命令加 --json 可获得机器可读输出。
适用场景：需要以编程方式管理 CINC 线索、代理、备注、标签、Webhook 通知，或调用 CINC API 完成自定义集成时。
限制：认证与凭据刷新由 Membrane 服务端处理，不应向用户索取 API 密钥或令牌；具体动作参数与返回结构需以 action list 结果为准。资料未提供收费、价格、平台支持范围及效果等信息。