用途：为住宅与商业地产的投资、估值与市场研究提供分析框架和财务建模，适合出租持有、翻新转售、商业物业评估与投资组合优化，面向投资者、经纪人、物业经理和开发商。
主要能力：出租物业分析涵盖购房与融资（首付、贷款月供、LTV、DSCR）、收入与空置率调整、运营支出（税费、保险、HOA、管理费、维修、资本支出储备）、现金流与净运营收入（NOI）、投资回报指标（资本化率、现金回报率、毛租金乘数、1%规则、50%规则）、5-10年预测与退出方案、风险评估；比较市场分析（CMA）含可比物业选取、面积/房卧/车库/地块/状况等调整、估值区间与市场背景；翻新转售分析含购置、翻新、持有、出售成本、利润与ROI、70%规则校验及风险；市场研究含人口经济、房价与租金趋势、库存与成交周期、机会识别与宏观趋势。
使用方式：以自然语言触发，如“分析出租物业”“计算现金流”“物业市场价值”“翻新分析”“计算资本化率”“比较投资”“研究某区域市场”“估算市场租金”“计算月供”“是否符合1%规则”。资料未提供具体安装命令或插件配置方式。
限制：该技能只提供分析框架与财务建模，不提供实时市场数据；房地产分析需结合最新市场数据、本地专业经验与实地看房。使用前应核实假设、收集本地数据、进行实地检查，并咨询房地产专业人士，不构成投资建议。