用途：面向拍卖公告的专家级分析与审计，覆盖司法拍卖（CPC）与非司法拍卖（Lei 9.514/97），识别隐藏风险、危险条款、债务、占用者，并对机会进行分级。
主要能力：按8个分析模块执行，包括公告识别与定性（案号、拍卖人资质、平台、拍卖时间、委托方、类型）、房产描述与位置（地址、面积、登记号、IPTU、车库）、评估价与最低出价（VAN、一审/二审最低价、折价分析）、房产占有与占用状况、债务责任（IPTU、物业费、水电等）、登记在册的物权负担（抵押、信托转让、用益权、地役权、海埔地）、付款条件（付款方式、分期、拍卖人佣金、ITBI、登记费、总成本估算）、文件与法律合规（公告发布、强制通知、拍卖人资质、公告完整性）。另含公告风险矩阵，按占有、债务、物权负担、文件、程序等维度打分。
使用方式：当用户提及“edital leilao”“analise edital leilao”“riscos edital”“clausulas edital”“debitos imovel leilao”“ler edital”等主题时触发。执行时先确认目标与范围，阅读概览与来源文件（metadata.json、ORIGIN.md），仅加载会实质影响结果的参考、示例或脚本（如 references/fontes.md、scripts/governance.py），保持来源边界清晰，并在合并或结束前记录所用文件与待核实事项。
适用场景：拍卖公告的尽职调查、条款风险审查、债务量化、机会评估，以及需要可审计来源链的审查包构建。
限制：资料未提供具体收费、价格、平台或效果数据；部分支持文件路径标注为 n/a，实际可用性暂未提供；技能本身为上游仓库的打包层，不应编造源材料无法支持的步骤。