用途：在制作房源照片、虚拟布置、房产视频、看房短片、户型讲解、社区营销等素材前，先建立真实性与合规控制。该技能与具体供应商无关，适用于选择图像、视频、剪辑、文案、数字人、语音或广告平台之前。
主要能力：要求为每个素材维持四类分离——已观察的房产事实、创意呈现、虚拟化/概念、分发合规。首次处理请求时先建立制作简报，包含房产类型、目标渠道、司法辖区与MLS/经纪公司、素材状态、事实来源、审批人、所需披露。提供合规与升级地图，列出需在发布前升级给经纪公司/客户/律师/MLS的情形，如生成或编辑改变永久特征、虚拟布置披露方式不明、使用前后对比或效果图、客观声明缺证据、涉及受保护群体、付费广告、无人机、可见人物或隐私信息等。
视觉真实性：通常可接受曝光、白平衡、镜头校正、降噪、锐化、除尘、拉直、轻度调色、同次拍摄的天空曝光恢复、HDR混合等；高风险或常需披露的包括增删家具装饰、替换天空草坪景观、改变墙面地板台面、调整透视拉伸房间、生成未核实房间或景观。安全默认：不改动真实房产，只虚拟化可移动个人物品并披露。
合规参考：提及NAR道德准则第12条、NorthstarMLS、Canopy MLS、ARMLS、加州AB 723等公开示例，但强调MLS与门户规则因地区而异且会变化，须在生产时核实。公平住房方面要求以房产为中心撰写文案，避免暗示偏好或排斥受保护群体。FTC方面要求客观广告声明有合理依据，代言需披露重大关系。
使用方式：为每个编辑或生成的房产视觉维护“布置台账”，记录资产ID、源文件、房间、当前状况、允许与禁止改动、披露文本、原始对照、审核人与审批状态。生成或修图提示词需包含TASK、TRUTH LOCK、ALLOWED PRESENTATION、STAGING/CONCEPT LABEL、STYLE、QA TARGET等结构，并加入负向约束。
适用场景：房源列表、租赁、商业地产、土地、新开发、短租、经纪品牌、社区营销、翻新概念等。
限制：该技能不是法律建议，不承诺合规；不确定的法律、许可、经纪、MLS或披露问题应升级给经纪公司/客户/律师/当地MLS。资料未提供具体平台操作步骤、价格或效果保证。