用途：该技能面向德国住宅所有权（Wohnungseigentum）的设立与设计层面，起草并审查分割声明、共同体章程（Gemeinschaftsordnung）与特别使用权（Sondernutzungsrechte），目标是达到土地登记簿可登记状态。不处理共同体日常运营、决议撤销、年度结算或改建，这些属于其他技能。
主要能力：区分 § 3 WEG（共有人之间合同授予）与 § 8 WEG（单独所有权人单方分割）两条设立路径；按 § 5 WEG 判断专有所有权与共有所有权的归属，识别强制共有部分（承重墙、楼板、屋顶、外立面、楼梯间、管线、含框窗户等）；设计特别使用权并明确标的与费用承担；处理分割计划与建筑主管部门的封闭性证明（§ 7 WEG）；设计共同体章程中的费用分摊、使用限制、表决原则与开放条款；处理章程变更（全体合意、开放条款、§ 10 Abs. 2 WEG 调整请求）。
使用方式：输入设立路径、土地与登记状态、建筑情况、分割计划与封闭性证明状态、共有份额及参照值、拟设特别使用权、章程规则意愿；由研究者、起草者、审查者三个子代理协作，输出含设立路径、份额合计、§ 5 WEG 归属、特别使用权、分割计划、章程、变更与风险的检查清单式结果。
限制：住宅所有权自住宅登记簿设立时方产生（§ 7 WEG）；实际建筑与分割计划不符时专有所有权仅在两者重合范围内产生；未登记的特别使用权不约束特别继受人；无决议权限的决议无效而非仅可撤销。资料未提供具体收费与价格信息。