用途：处理德国住宅租赁中转租（Untervermietung）与将住房交由第三人使用的法律问题，核心是《德国民法典》第540条（BGB § 540）的许可保留与第553条（§ 553）的许可请求权之间的界限。
主要能力：判断是否存在需许可的使用让与（配偶、登记生活伴侣、未成年子女、通常期限的探访、必要护理人员不属于需许可情形；非婚伴侣迁入、成年子女较大范围迁入及任何有偿转租则需许可）；审查第553条第1款的许可请求权，包括利益须在合同订立后才产生、仅限部分住房且承租人保留占有、以及第2句的拒绝理由；依第553条第2款确定合理的转租附加费；处理短期租赁与用途变更（Zweckentfremdung）及登记义务；构建警告（Abmahnung）、第543条第2款第1句第2项的无期限解约与第573条第2款第1项的普通解约；并审查对次承租人的返还请求（§ 546 Abs. 2、§ 985 BGB）。
使用方式：以技能命令 /mietrecht:untervermietung 调用，输入租赁合同条款、转租计划、正当利益、住房面积与居住情况、许可申请及出租人反应等；输出为结构化审查清单，含许可义务、范围、正当利益、拒绝理由、附加费、短期租赁、制裁、次承租人及承租人特别解约权，并给出结果与风险等级。
适用场景：承租人申请转租、出租人审查是否可拒绝、附加费争议、未经许可转租的解约与诉讼准备。
限制：不构成法律意见；短期租赁的州法与地方法规须另行核查；附加费具体数额与第543条显著性的相关判例在资料中标注为未核实，需自行查证；资料未提供收费、价格或平台信息。