用途：该技能面向德国不动产买卖合同的起草与审查，兼顾效力（形式、告知、确定性）与交易安全（预告登记、付款到期、解除负担）两条主线。
主要能力：处理公证强制与完整性原则（§ 311b Abs. 1 BGB）、公证人告知与两周期限（§ 17 BeurkG）、合意让与（§ 925 BGB）、预告登记（§§ 883, 885 BGB）、付款到期条件、解除负担与负担授权、风险与用益转移（§ 446 BGB）、瑕疵责任与“现状购买”排除（§§ 434, 442, 444 BGB）。采用研究者、起草者、审查者子代理架构，输出含检查清单与风险评级的格式化结果。
使用方式：输入视角（卖方起草/买方审查/纠纷处理）、标的、价款、登记状态、当事人、优先购买权与审批、已知瑕疵等。可用确定性计算命令，如：python -m scripts.legal_calc.cli rvg --wert 450000 --posten geschaeft；python -m scripts.legal_calc.cli gkg --wert 450000 --faktor 3.0；python -m scripts.legal_calc.cli frist --ereignis 15.01.2026 --menge 2 --einheit wochen --land BY。--json 输出计算步骤与法条引用。
适用场景：二手房买卖、住宅所有权、存在抵押或需解除负担、需预告登记与分期付款条件的交易。
限制：不构成法律意见；GNotKG 模块未实现，公证费用需按 KV GNotKG 手工核算；RVG/GKG 表含 stand 字段，使用前须对照现行附件2核对；部分判例标注为未验证，需自行在 juris/Beck-Online 核实；资料未提供具体收费、平台或效果信息。