用途：在德国住宅所有权（Wohnungseigentum）语境下，对拟实施的建筑变更依WEMoG（2020年12月1日生效）进行法律归类，并给出决议与费用建议。
主要能力：区分维持措施（§19 Abs.2 Nr.2 WEG）与建筑变更；说明许可决议依§20 Abs.1 WEG仅需所投票简单多数（旧法§22 WEG的全票要求已废除）；识别§20 Abs.2 WEG五类特权措施——无障碍、电动交通充电、防盗、光纤接入、插电式太阳能设备（2024年新增）；审查§20 Abs.4 WEG界限（根本性改造、不合理不利）；按§21 WEG确定费用承担与使用归属；起草可表决的决议提案。
使用方式：输入措施描述及位置、申请人、是否属特权类别、对其他业主的影响、费用承担意愿、既有协议或决议。采用子代理架构：Researcher提供条文，Drafter作出归类、决议与费用建议，Reviewer核查多数要求、界限与费用分摊逻辑。以规定格式输出归类、特权判断、多数要求、界限、费用后果和决议提案。
适用场景：业主大会前的措施评估、决议草案准备、特权请求审查。
限制：改革后判例尚不成熟，具体裁判须核实；未提供具体案号不得引用；本技能不构成法律咨询。