用途：对具体房产交易或市场进行端到端投资分析，从交易筛选、财务建模到可交付成果。
主要能力：按六步流程推进——界定范围（物业类型、投资策略、输出格式）、收集数据（财务、市场、可比交易）、构建预估报表（从总收入到现金流的科目结构）、计算回报、压力测试、生成报告。覆盖多种物业类型：单户及小型多户、BRRRR、自住兼出租、大型多户、商业（办公/零售）、短租、土地与开发。核心指标包括 NOI、Cap Rate、Cash-on-Cash、DSCR、IRR、Equity Multiple、GRM、盈亏平衡入住率。另含敏感性分析（牛/基准/熊）、蒙特卡洛模拟、银团瀑布分配、市场评分与可比交易调整、税务策略（折旧、成本分离、1031 交换、机会区、实体结构比较）。
使用方式：按用户需求选择输出形式，可生成表格（pandas 导出 CSV/Excel 并附 Excel 公式）、决策框架（含 go/no-go 建议）、代码或投资者报告。代码生成建议直接运行 scripts/ 中的规范模块：scripts/pro_forma.py、scripts/waterfall.py、scripts/monte_carlo.py、scripts/sensitivity.py，均为 JSON 输入/输出 CLI（--sample-input 打印模式），依赖 numpy、numpy-financial；仅在需要自定义模型逻辑时才把脚本复制到用户项目。
适用场景：交易测算、风险与压力测试、银团分配建模、市场比较与评分、税务优化与实体选择、可比交易分析与调整。
限制：上述脚本、参考资料与数据接口依赖具体项目环境与外部数据源；实际数据、定价、可用性和结果需以项目资料为准，本技能资料未提供具体价格、平台或效果保证。