用途：帮助用户在慕尼黑搜索、评估、筛选、排序和申请公寓，目标不是最便宜房源，而是私人、价格合理、符合真实约束并保留未来灵活性的公寓。不作持久化档案假设，每次搜索需向用户重新收集当前约束。
主要能力：按通勤锚点、预算（暖租硬上限）、户型、交通方式、合同灵活性、日常生活配套、网络需求进行筛选；使用硬性排除过滤器剔除仅限学生/Azubi/ Schüler 房源、WG、学生宿舍、Tauschwohnung、24 个月最低租期或锁定合同、慕尼黑城外交通不便的乡村位置以及超出用户硬上限的暖租；对通过筛选的房源按合同、位置、通勤、价格、配套打分排序。
使用方式：先用正向条件广泛搜索，再手动剔除硬排除项并评分排序。德文正向搜索词包括 1-Zimmer-Wohnung München、Studio Apartment München、unbefristet、saniert、möbliert、Glasfaser；需手动剔除 Student、WG、Tauschwohnung、Mindestmietdauer 24 Monate 等词。注意 ImmoScout24 等平台对负向过滤器支持不可靠，若带全部负向条件返回零结果，应扩大搜索后手动筛选。
适用场景：为无车用户寻找 U-Bahn/S-Bahn 步行可达、单程门到门通常 30 分钟内的私人小公寓，偏好 18–30 m²、2000 年后建成或翻新、有 Glasfaser 或稳定网络的房源，并要求超市步行 10–12 分钟内。
限制：以上阈值与偏好来自技能资料，具体通勤锚点、预算、面积、建成年份等需用户逐次提供；未提供的收费、价格、平台支持细节暂未提供。