用途
该技能面向混合用途开发策划，帮助用户为城市片区、社区和单体建筑制定土地利用方案，并优化各功能之间的配比。适用于城市设计、房地产开发前期策划、土地利用规划等需要判断“放什么功能、放多少、怎么配”的场景。
主要能力
1. 土地利用分类与面积参考
技能将方案要素归入标准类别与子类，并要求每个开发方案明确列出所包含的子类及其建筑面积。主要类别包括：
- 住宅：单间/效率、一居、两居、三居及以上、可负担住房（30–80% AMI）、老年住宅、学生住房、共享居住、服务式公寓，并给出典型套内面积（NIA）范围。
- 商业：便利零售、比较零售、目的地零售、餐饮、甲级/乙级/丙级办公、酒店/接待、联合办公，并给出典型模块面积。
- 市政/机构：幼儿中心、小学、中学、高等教育/培训、诊所、社区中心、图书馆分馆、宗教场所、文化设施、政府服务。
- 康乐：运动场、球场、游泳池、室内健身房、公园与花园、露天剧场/活动空间。
- 基础设施：立体停车、地面停车、地下停车、交通设施、公用设施、废物管理、物流/最后一公里配送。
2. 配比优化框架
- 需求驱动分析：人口结构、家庭规模、收入分布、就业预测；住宅吸纳率、办公吸纳量、零售空置率、酒店入住率、游客预测；人均零售与餐饮消费能力及本地捕获率。
- 供给驱动约束：容积率（FAR）、限高、覆盖率、退线；水、污水、交通、电力、数字基础设施容量；停车需求与停车结构占用面积。
- 标准基准：UN-Habitat 关于住宅、经济、街道/公共空间、绿色/开放空间占比及密度的建议；LEED-ND 的混合用途、住房多样性、社区设施可达性要求；Jane Jacobs 关于多样性的四个条件。
- 24小时社区检验：按工作日与周末各时段列出主要活动生成用途与支撑用途，并指出常见“死区”缺口（工作日白天、晚间、周末）。
3. 不同语境的推荐配比
按 CBD/城市核心、城市中心、社区中心、居住社区、郊区中心、公交导向区（TOD）、滨水区、创新区、文化区等语境，给出住宅、办公、零售+餐饮、市政/机构、酒店占总建筑面积（GFA）的推荐比例区间，并附说明。同时给出建筑占地、街道与交通、公共开放空间、半私密开放空间、地面停车占总用地面积的推荐比例。
4. 零售与商业面积测算
- 人均零售面积（发达经济体 1.5–2.5 m²/人，发展中经济体 0.5–1.0 m²/人，过度零售市场 4.0+ m²/人）。
- 便利零售与比较零售的典型组成、面积范围与门槛人口。
- 餐饮人均面积、座位数、业态构成与平均面积。
- 办公人均面积、GFA 与 NIA 比例、楼层平面、就业密度及其带动的需求。
- 酒店需求代理指标、客房面积、每间客房 GFA、典型规模及其带动的需求。
- 首层设计规则：活跃进深、层高、面宽、通透率、禁止空白墙、后勤、住宅首层处理。
5. 社区设施配置要求
按教育、医疗、社区与文化等类别，给出设施的人口门槛、用地面积、建筑面积、服务半径，以及幼儿、小学、中学的规模测算公式与共址共享建议。
使用方式
资料未提供该技能的具体安装命令、调用方式或代码示例，暂未提供。
适用场景
- 城市片区或社区的土地利用方案编制。
- 房地产开发项目的前期功能策划与配比论证。
- 公交导向区、滨水区、创新区、文化区等特定语境的混合用途策划。
- 社区设施（学校、诊所、社区中心等）的配置判断。
- 零售、餐饮、办公、酒店等商业面积的初步测算。
限制
资料未说明该技能的收费、价格、平台支持范围、实际效果或具体使用步骤，暂未提供。文中给出的面积、比例、门槛等均为参考基准，实际应用需结合当地市场、政策与场地条件调整。